3411 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428028341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428028341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 628 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 396 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 163 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 554 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 820 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 469 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 543 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 466 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 519 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 521 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 433 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 677 507 $ Poids 56 % |
| 11 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 565 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 476 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 344 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.