3403 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428028654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027428028654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 410 507 $ Poids 67 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 568 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 765 899 $ Poids 64 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 769 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 583 099 $ Poids 61 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 737 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 594 084 $ Poids 61 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 437 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 153 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 690 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 655 $ Poids 54 % |
| 8 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 806 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 632 847 $ Poids 45 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 439 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 503 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 568 $ Poids 43 % |
| 12 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 064 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.