3399 Rue Bois · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428028785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027428028785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 724 $ Poids 76 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 413 872 $ Poids 65 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 575 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 344 $ Poids 63 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 739 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 597 801 $ Poids 62 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 776 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 586 695 $ Poids 62 % |
| 6 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 455 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 154 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 404 $ Poids 48 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 813 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 479 $ Poids 44 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 457 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 501 873 $ Poids 43 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 564 $ Poids 40 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 582 300 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.