935 Rue Niagara · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 114,7 m² · constr. 1964 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428029303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027428029303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 564 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 495 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 158 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 662 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 796 255 $ Poids 69 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 740 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 609 471 $ Poids 63 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 583 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 528 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 900 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 657 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 635 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 462 813 $ Poids 49 % |
| 9 | , Québec 2025-02-03 · 462 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 520 619 $ Poids 49 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 613 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 506 264 $ Poids 49 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 711 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 452 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 863 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 869 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.