978 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 70,9 m² · constr. 2012 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428030858530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385807
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027428030858530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 219 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 572 391 $ Poids 22 % |
| 3 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 137 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 423 168 $ Poids 21 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 353 $ Poids 19 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 452 384 $ Poids 19 % |
| 6 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 801 $ Poids 16 % |
| 7 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 584 114 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.