978 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 140,2 m² · constr. 2012 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428030858530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027428030858530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 80 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 519 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 463 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 740 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 036 $ Poids 85 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 527 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 627 $ Poids 85 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 310 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 329 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 708 $ Poids 78 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 80 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 906 $ Poids 77 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 195 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 902 064 $ Poids 77 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 563 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 680 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 588 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 321 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.