967 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 250,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428031709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260778
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027428031709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 169 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 740 203 $ Poids 66 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 451 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −70 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 344 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 738 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 379 366 $ Poids 60 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 630 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 178 750 $ Poids 44 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 021 756 $ Poids 42 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 700 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 090 650 $ Poids 42 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 949 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 568 336 $ Poids 32 % |
| 9 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 900 024 $ Poids 17 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 274 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 852 452 $ Poids 16 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 949 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 430 555 $ Poids 14 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 056 544 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.