957 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 100,1 m² · constr. 1930 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428032234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261240
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027428032234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 414 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 282 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −51 806 $ | 517 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 87 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 435 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 563 812 $ Poids 64 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 915 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 526 335 $ Poids 61 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 075 $ Poids 59 % |
| 9 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 731 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 222 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 870 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 478 647 $ Poids 57 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 175 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −49 551 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 056 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.