959 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 142,7 m² · constr. 1958 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428032353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428032353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 88 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 611 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 647 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 424 331 $ Poids 81 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 348 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 544 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 807 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 169 $ Poids 77 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 428 $ Poids 76 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 243 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 523 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 659 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 551 704 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.