963 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 96,8 m² · constr. 1952 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428032531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260777
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027428032531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 387 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 535 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 242 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −31 084 $ | 529 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 389 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 602 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 64 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 445 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 314 $ Poids 59 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 516 968 $ Poids 58 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 454 363 $ Poids 56 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 526 316 $ Poids 55 % |
| 11 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 218 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 537 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.