1026 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 115,7 m² · constr. 1966 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428032615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027428032615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 435 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 135 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 806 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 573 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 618 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 418 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 160 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 263 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 666 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 868 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 107 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 535 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 730 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 556 629 $ Poids 64 % |
| 10 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 747 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 236 527 $ Poids 60 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 516 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 250 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge +5 181 $ | 615 690 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.