1025 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 196 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428032879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027428032879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 729 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 727 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 022 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 164 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 81 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 019 365 $ Poids 57 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 282 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 010 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 679 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 927 157 $ Poids 52 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 663 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +61 309 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 857 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 323 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 717 948 $ Poids 50 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 675 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 714 $ Poids 46 % |
| 11 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 40 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 560 397 $ Poids 44 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 952 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 533 896 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.