1016 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 194 m² · constr. 1974 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428033172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027428033172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 488 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 753 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 753 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 016 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 201 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 129 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 721 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 331 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 040 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 718 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 882 893 $ Poids 53 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 714 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 922 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 055 682 $ Poids 51 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 399 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 739 303 $ Poids 51 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 447 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +110 686 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 959 413 $ Poids 49 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 704 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 872 $ Poids 47 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 191 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.