1004 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 128,8 m² · constr. 1967 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428033606510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261272
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027428033606510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 653 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 220 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 445 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 0 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 360 $ Poids 81 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 832 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 589 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 442 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 542 747 $ Poids 72 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 131 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 852 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 366 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 168 235 $ Poids 71 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 220 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 702 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.