908 Avenue Begon · Québec
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 161,7 m² · constr. 1963 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428038118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027428038118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 534 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 802 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 770 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 568 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 910 745 $ Poids 63 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 863 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 555 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 569 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 654 798 $ Poids 58 % |
| 7 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 656 065 $ Poids 57 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 370 $ Poids 55 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 901 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 644 651 $ Poids 49 % |
| 11 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 692 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 331 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 719 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 450 830 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.