3365 Rue Nelligan · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 128 m² · constr. 1964 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428039076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027428039076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 642 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 777 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 478 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 603 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 555 009 $ Poids 69 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 599 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 560 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 166 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 443 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 682 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 533 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 667 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 838 501 $ Poids 60 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 836 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 903 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 667 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.