3355 Rue Nelligan · Québec
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 148,1 m² · constr. 2015 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428039248120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027428039248120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 428 $ Poids 72 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 538 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 798 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 954 $ Poids 65 % |
| 4 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 635 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 604 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 838 $ Poids 58 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 939 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 834 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 697 $ Poids 53 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 898 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 617 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 654 707 $ Poids 52 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 703 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 666 531 $ Poids 51 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 777 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 839 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 840 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.