3351 Rue Nelligan · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 81,9 m² · constr. 2016 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428039359090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027428039359090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 816 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 571 397 $ Poids 56 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 615 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 749 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 673 $ Poids 53 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 879 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 573 067 $ Poids 33 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 477 579 $ Poids 29 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 562 779 $ Poids 27 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 561 022 $ Poids 24 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 612 $ Poids 21 % |
| 9 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 859 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 555 993 $ Poids 20 % |
| 10 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 446 580 $ Poids 19 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 269 $ Poids 19 % |
| 12 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 512 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.