911 Avenue Begon · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 127,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428039581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027428039581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 630 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 969 $ Poids 74 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 548 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 551 825 $ Poids 71 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 443 094 $ Poids 68 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 546 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 165 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 618 $ Poids 66 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 671 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 529 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 605 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 833 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 551 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 956 $ Poids 51 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 840 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 688 783 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.