982 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 72,4 m² · constr. 1953 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428040056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027428040056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 249 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 254 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 527 317 $ Poids 54 % |
| 3 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 107 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 369 188 $ Poids 24 % |
| 4 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 496 755 $ Poids 22 % |
| 5 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 177 $ Poids 18 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 386 315 $ Poids 17 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 819 $ Poids 15 % |
| 8 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −54 760 $ | 479 530 $ Poids 4 % |
| 9 | 4065, Chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 807 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 101 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.