986 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 88,8 m² · constr. 1958 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428040274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027428040274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 225 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 593 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 388 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 528 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 191 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 523 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 680 $ Poids 57 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 531 169 $ Poids 54 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 971 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 520 737 $ Poids 49 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 279 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 484 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 859 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 322 918 $ Poids 48 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 872 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 001 $ Poids 46 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 966 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 494 260 $ Poids 42 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 483 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.