988 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 115,6 m² · constr. 1952 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428040373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027428040373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 293 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 755 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 763 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 518 $ Poids 75 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 154 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 623 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 492 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 515 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 573 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 513 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 221 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 478 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 948 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 622 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 151 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 928 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 690 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.