990 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428040492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260832
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027428040492110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 302 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 785 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 478 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 539 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 765 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 594 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 151 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 648 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 502 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 230 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 638 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 156 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 355 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −20 660 $ | 520 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 915 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 430 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 963 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 724 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.