985 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428040738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260835
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027428040738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 216 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 326 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 509 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 130 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −25 903 $ | 505 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 286 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 468 871 $ Poids 56 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 992 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 432 541 $ Poids 55 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 512 153 $ Poids 51 % |
| 7 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 861 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 312 296 $ Poids 49 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 918 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 503 092 $ Poids 45 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 233 $ Poids 40 % |
| 10 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 364 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 499 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 516 323 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.