989 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 102,2 m² · constr. 2012 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428040966360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027428040966360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 126 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 626 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 324 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 631 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 821 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 090 $ Poids 67 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 934 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 37 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 185 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 680 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 258 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 727 $ Poids 62 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 649 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 902 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 613 698 $ Poids 59 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 973 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 526 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 863 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 582 079 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.