973 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428041095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027428041095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 307 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 577 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 349 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 513 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 177 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −23 313 $ | 509 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 198 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 472 190 $ Poids 55 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 436 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 770 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 516 268 $ Poids 50 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 971 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 506 919 $ Poids 44 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 91 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 429 950 $ Poids 37 % |
| 11 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 937 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 411 251 $ Poids 36 % |
| 12 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 396 m · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 502 588 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.