975 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 79,7 m² · constr. 1963 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428041204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027428041204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 292 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 578 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 212 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 469 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 343 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 515 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 785 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 314 863 $ Poids 47 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 438 054 $ Poids 36 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 518 801 $ Poids 33 % |
| 7 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 165 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 402 050 $ Poids 30 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 871 $ Poids 28 % |
| 9 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 522 534 $ Poids 22 % |
| 10 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 543 641 $ Poids 20 % |
| 11 | 1075, Rue De Nouë, Québec 2024-04-04 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 458 567 $ Poids 15 % |
| 12 | 1112-1114, rue La Barre, Québec 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 230 480 $ (2 431 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 498 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 264 385 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.