1048 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428041733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027428041733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 183 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 106 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 859 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 916 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 608 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 113 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 605 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 618 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 232 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 579 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 158 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 874 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 484 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 581 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 547 296 $ Poids 62 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 156 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 509 335 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.