1043 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 245,4 m² · constr. 1965 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428041839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027428041839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 152 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 769 578 $ Poids 70 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 717 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 441 257 $ Poids 59 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 509 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −83 326 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 331 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 911 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 246 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 134 846 $ Poids 50 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 673 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 117 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 839 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 589 559 $ Poids 38 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 010 614 $ Poids 37 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 995 $ Poids 30 % |
| 9 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 165 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 881 176 $ Poids 18 % |
| 10 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 608 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 891 424 $ Poids 18 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 839 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 445 561 $ Poids 17 % |
| 12 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 807 917 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.