1047 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 110,3 m² · constr. 1965 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428041998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260848
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027428041998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 140 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 570 $ Poids 72 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 95 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 598 841 $ Poids 72 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 110 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 829 $ Poids 67 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 878 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 478 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 255 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 611 393 $ Poids 65 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 906 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 444 $ Poids 63 % |
| 9 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 181 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 503 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 662 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 230 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 601 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 573 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 157 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.