3451 Rue Massart · Québec
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428042357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027428042357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 632 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 445 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 64 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 117 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 546 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 725 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 569 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 433 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 532 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 470 230 $ Poids 73 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 471 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 164 019 $ Poids 73 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 223 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 652 $ Poids 72 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 588 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 533 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 524 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.