1020 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 312,7 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428042529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027428042529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 573 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +89 223 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 503 767 $ Poids 59 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 814 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +154 573 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 780 615 $ Poids 33 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +108 140 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 278 391 $ Poids 25 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 55 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +137 674 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 722 $ Poids 21 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +124 961 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 400 023 $ Poids 19 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 970 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 587 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 381 587 $ Poids 12 % |
| 7 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 328 250 $ Poids 10 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 890 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +120 514 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 705 889 $ Poids 9 % |
| 9 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 686 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +152 259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 057 402 $ Poids 5 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 190 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +151 772 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 042 119 $ Poids 5 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 613 265 $ Poids 4 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 890 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +85 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 527 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.