1035 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 217,6 m² · constr. 1967 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428042533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261299
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027428042533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 115 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 084 $ Poids 81 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 691 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 084 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 949 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 077 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 773 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 874 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 561 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 147 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 841 $ Poids 47 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 634 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +89 901 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 981 097 $ Poids 38 % |
| 8 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 754 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −101 523 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 380 144 $ Poids 37 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 94 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 099 $ Poids 35 % |
| 10 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +104 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 051 304 $ Poids 34 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 637 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +75 492 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 206 $ Poids 32 % |
| 12 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 471 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.