1024 Rue Boisverdure · Québec
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 129,4 m² · constr. 1966 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428042637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027428042637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 652 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 486 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 141 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 562 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 545 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 714 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 587 923 $ Poids 79 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 509 $ Poids 76 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 933 $ Poids 74 % |
| 9 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 421 039 $ Poids 73 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 182 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 53 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 850 297 $ Poids 70 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 562 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 541 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.