3452 Rue Massart · Québec
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 194,2 m² · constr. 1966 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428043030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027428043030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 745 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 017 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 182 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 60 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 151 $ Poids 59 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 263 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 006 355 $ Poids 57 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 014 970 $ Poids 56 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 644 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 853 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 696 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 922 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 327 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 714 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 413 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +111 280 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 960 007 $ Poids 50 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 693 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 256 $ Poids 47 % |
| 12 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 20 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 558 199 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.