3448 Rue Massart · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428043323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027428043323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 309 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 589 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 242 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +5 181 $ | 579 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 275 $ Poids 67 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 51 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −43 198 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 763 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 461 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 537 250 $ Poids 61 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 446 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 658 387 $ Poids 59 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 949 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 575 489 $ Poids 57 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 499 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 532 012 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.