983 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 119,7 m² · constr. 1967 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428043438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027428043438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 631 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 72 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 823 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 441 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 053 $ Poids 74 % |
| 5 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 86 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 781 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 586 566 $ Poids 73 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 310 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 826 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 568 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 261 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 428 441 $ Poids 65 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 098 $ Poids 64 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.