3446 Rue Massart · Québec
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 222,1 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428043474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261310
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027428043474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 82 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 797 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 263 $ Poids 64 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 995 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 083 099 $ Poids 62 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 911 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 564 612 $ Poids 47 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 237 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 868 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −89 405 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 385 387 $ Poids 38 % |
| 8 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 40 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 592 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 744 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +101 138 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 992 335 $ Poids 32 % |
| 10 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +125 320 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 063 335 $ Poids 29 % |
| 11 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 476 139 $ Poids 28 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 744 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +84 136 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 850 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.