3444 Rue Massart · Québec
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428043636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261312
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027428043636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 633 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 44 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 826 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 104 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 320 $ Poids 75 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 466 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 282 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 683 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 589 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 802 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 571 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 430 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 562 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 411 $ Poids 67 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 546 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 526 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.