3440 Rue Massart · Québec
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 199,5 m² · constr. 1967 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428043767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261313
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027428043767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 332 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 739 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 834 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 032 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 41 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 980 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 033 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 276 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 547 $ Poids 62 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 168 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +74 753 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 024 156 $ Poids 53 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 555 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 868 991 $ Poids 52 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 893 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 540 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 779 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 935 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 361 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 727 603 $ Poids 46 % |
| 11 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 81 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 780 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.