976 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 158,4 m² · constr. 1968 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428044252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027428044252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 536 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 853 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 105 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 541 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 595 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 781 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 114 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 576 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 805 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 717 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 566 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 664 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 212 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 923 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 964 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 838 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 427 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 654 179 $ Poids 63 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 637 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 547 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.