3417-3419 Avenue Maricourt · Québec
Valeur estimée
1 925 300 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 836,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,4 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428044338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261289
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
770 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027428044338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie +355 375 $ · Ajust. âge +127 935 $ | 2 095 211 $ Poids 1 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 742 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 770 794 $ Poids 0 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 825 417 $ Poids 0 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 137 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 909 672 $ Poids 0 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.