968 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 163,8 m² · constr. 1968 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428044505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261323
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027428044505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 561 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 869 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 568 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 793 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 97 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 549 958 $ Poids 73 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 189 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 937 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 320 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 676 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 545 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 674 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 441 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 664 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 107 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 585 967 $ Poids 65 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 509 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 988 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 853 763 $ Poids 64 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 830 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 730 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 236 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 340 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.