964 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 137,8 m² · constr. 1968 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428044636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027428044636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 461 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 357 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 679 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 507 595 $ Poids 84 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 97 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 143 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 584 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 854 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 438 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 669 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 808 $ Poids 70 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 107 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 540 974 $ Poids 70 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 547 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −29 122 $ | 563 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.