969 Rue Dijon · Québec
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 202,3 m² · constr. 1968 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428044852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027428044852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 748 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 885 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 89 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 714 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 996 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 045 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 326 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 150 $ Poids 59 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 153 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +81 872 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 035 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 537 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 878 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 906 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 831 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 942 889 $ Poids 44 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 409 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 735 953 $ Poids 43 % |
| 11 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 127 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 572 742 $ Poids 42 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 832 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 816 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.