Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
318 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 8 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428046338710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
356230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
23027428046338710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 65 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 437 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 509 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-07-30 · 549 m · Vendu 312 000 $ (3 599 $/m²) 86,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 2975, avenue Maricourt, Québec 2026-03-30 · 480 m · Vendu 241 000 $ (2 783 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 60 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 58 % |
| 8 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-03-04 · 549 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 313 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 57 % |
| 10 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 639 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 2955, avenue Maricourt, Québec 2026-02-13 · 549 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 3310, rue France-Prime, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 280 000 $ (3 263 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.