3350 Rue La Perade · Québec
Valeur estimée
1 711 400 $
Autre · 794 $/m² · 2 156,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 156,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 085 000 $
Rôle antérieur 3 015 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428049433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
153839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 000 $
Valeur bâtiment
2 135 000 $
Rôle antérieur
3 015 000 $
ID provincial
23027428049433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466-3470, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 511 m · Vendu 2 500 000 $ (1 398 $/m²) 1 788,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +257 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 247 078 $ Poids 17 % |
| 2 | 3403-3405, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2024-12-04 · 253 m · Vendu 3 420 000 $ (2 439 $/m²) 1 402,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +655 992 $ · Ajust. superficie +855 000 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 5 033 592 $ Poids 6 % |
| 3 | 3670A, avenue des Compagnons, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (1 814 $/m²) 1 653,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +456 486 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 743 769 $ Poids 6 % |
| 4 | 3475, avenue Maricourt, Québec 2024-06-25 · 578 m · Vendu 1 310 000 $ (911 $/m²) 1 438,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie +327 227 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 913 323 $ Poids 4 % |
| 5 | 3464-3466, carré De Tilly, Québec 2024-06-25 · 502 m · Vendu 518 000 $ (370 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 754 084 $ Poids 4 % |
| 6 | 3460-3462, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 534 m · Vendu 2 000 000 $ (1 428 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +371 522 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 901 522 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.