3340 Rue La Perade · Québec
Valeur estimée
1 695 800 $
Autre · 775 $/m² · 2 188,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 188,6 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 305 000 $
Rôle antérieur 3 635 000 $ -9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428049767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
153840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
2 375 000 $
Rôle antérieur
3 635 000 $
ID provincial
23027428049767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466-3470, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 552 m · Vendu 2 500 000 $ (1 398 $/m²) 1 788,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +279 976 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 3 206 878 $ Poids 15 % |
| 2 | 3403-3405, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2024-12-04 · 288 m · Vendu 3 420 000 $ (2 439 $/m²) 1 402,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +655 992 $ · Ajust. superficie +855 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 4 948 092 $ Poids 6 % |
| 3 | 3670A, avenue des Compagnons, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (1 814 $/m²) 1 653,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +485 425 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 742 707 $ Poids 5 % |
| 4 | 3475, avenue Maricourt, Québec 2024-06-25 · 620 m · Vendu 1 310 000 $ (911 $/m²) 1 438,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 847 $ Poids 4 % |
| 5 | 3464-3466, carré De Tilly, Québec 2024-06-25 · 542 m · Vendu 518 000 $ (370 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 741 134 $ Poids 3 % |
| 6 | 3460-3462, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 574 m · Vendu 2 000 000 $ (1 428 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +371 522 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 851 522 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.