991 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 198,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428050124710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027428050124710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 554 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 030 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 856 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 922 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 188 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 517 $ Poids 63 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 306 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 481 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 933 899 $ Poids 56 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 800 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 487 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 398 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 931 297 $ Poids 51 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 69 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 660 277 $ Poids 50 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 683 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +67 285 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 896 $ Poids 49 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 498 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 900 $ Poids 49 % |
| 12 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 589 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 929 136 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.