995 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428050252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027428050252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 327 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 513 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 140 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 578 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 134 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −36 264 $ | 509 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 947 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 435 765 $ Poids 65 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 984 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 515 856 $ Poids 62 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 880 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 506 206 $ Poids 57 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 242 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 62 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 571 877 $ Poids 47 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 224 $ Poids 46 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 500 505 $ Poids 45 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 753 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.